1. أسواق الاستثمار الأكثر انفتاحا وحرية وأمانا في العالم
بغض النظر عما إذا كان المستثمر لديه تأشيرة المملكة المتحدة ، أو كان في المملكة المتحدة ، أو ما إذا كان يعيش في الممتلكات التي يستثمر فيها أم لا ، يمكن للمستثمر شراء العقارات في لندن. لا يوجد قيود على حق المستثمر في شراء عقار.
تحتل لندن المرتبة الأولى في العالم من حيث القوة الشاملة في السياسة والاقتصاد والثقافة والتعليم وأكثر من ذلك بكثير. لقد صمدت الحماية القانونية لحقوق الملكية الخاصة والجودة الموثوقة لبناء العقارات أمام اختبار مئات السنين ، مما يضمن أن تصبح لندن واحدة من أكثر الأسواق انفتاحًا وحرية في العالم. هذا هو السبب في أن لندن أصبحت المدينة التي تضم أكبر عدد من المليارديرات في العالم ، وصندوق ودائع آمن وجنة استثمار آمنة لأغنى الناس في العالم.
2. لندن العقارية أمر لا بد منه للمؤسسات الكبيرة في جميع أنحاء العالم
تفضل المؤسسات الاستثمارية الكبرى في العالم العقارات في لندن. في عملية تعديل هيكل الأصول وتخصيص الأصول الدولية ، كانت عقارات لندن دائمًا الخيار الأول للاستثمار. كانت لندن الوجهة الأكثر شعبية في العالم للمستثمرين الأجانب لسنوات ، وفقًا لعدة مؤسسات كبيرة.
في السنوات الأخيرة ، كان العديد من الشركات والمؤسسات الصينية الكبيرة تستثمر في لندن. على سبيل المثال ، كانت هناك استثمارات من صناديق الاستثمار السيادية الوطنية الصينية ، مثل CIC ، Ginkgo Tree ؛ بنك الصين ؛ البنك الصناعي والتجاري الصيني ؛ بنك التعمير الصيني ؛ الحياة في الصين ؛ بينغ آن للتأمين وكذلك المطورين والشركات الاستثمارية.
في عام 2016 ، تم استثمار 8.63 مليار جنيه إسترليني في لندن ، مع استثمار 1.02 مليار جنيه إسترليني في سوق العقارات. في عام 2017 ، تم استثمار 3.69 مليار جنيه استرليني في العقارات التجارية في لندن من قبل المستثمرين الصينيين.
3. معدل عائد مرتفع مستقر طويل الأجل
يبلغ متوسط صافي العائد السنوي لعقار لندن في السنوات العشر الماضية 9.4% ، منها زيادة سعر المنزل 6.4% وصافي العائد من الإيجار 3.0%. من بين جميع أنواع المنتجات الاستثمارية ، ليس من الصعب تحقيق معدل عائد يبلغ 9.4 في المائة سنويًا. لمدة 70 عامًا بعد الحرب العالمية الثانية ، ظل متوسط صافي العائد السنوي على ممتلكات لندن ثابتًا بين 7 و 10 في المائة ، ولعقود تفوق على الأسهم والسندات والتضخم.
4. هناك نقص في العقارات في لندن
مع النقص المزمن في العرض ، وارتفاع الحواجز أمام دخول المطورين ، والنقص الحاد في عمال البناء والقيود المفروضة على الأراضي المتاحة ، ستستمر الأسعار في الارتفاع حيث يفوق الطلب العرض في المستقبل المنظور.
منذ عام 1980 ، كان متوسط العرض السنوي للمنازل الجديدة في لندن يحوم حول 16000 ، وفقًا لمدينة لندن ، لكن الطلب السنوي ظل ثابتًا على الأقل 52000. من المتوقع أن تعاني لندن من نقص في المساكن يبلغ 360.000 خلال العشرين سنة القادمة.
5. النمو السكاني والطلب الجامد
ترتفع الدخول في المملكة المتحدة بسرعة ، والطلب على السكن قوي. في عام 2019 ، يبلغ عدد سكان لندن حوالي 8.8 مليون نسمة ، ومن المقرر أن يصل إلى 9.54 مليون بحلول عام 2026. ومن المتوقع أن تكون هناك زيادة في الوظائف بحوالي 50،000 شخص في السنة ، مما يؤدي إلى 6.9 مليون وظيفة في لندن بحلول عام 2041.
سيؤدي هذا النمو ونقص المساكن المتاحة إلى ارتفاع الأسعار وعوائد أفضل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاستثمار في البناء سيؤدي إلى عوائد عالية محتملة.
6. إن شراء العقارات وحجزها معقول
على غرار شراء العقارات في الصين ، هناك تكاليف مرتبطة بشراء عقار في لندن. ومع ذلك ، من رسوم الوسيط والمحامي أثناء الشراء ، رسوم عقد الملكية بعد الشراء ، إلى ضريبة الدخل المستحقة على البيع المستقبلي للعقار ، الضريبة في المملكة المتحدة منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول المتقدمة حول العالم.
على سبيل المثال ، يجب على جميع مالكي العقارات ، ما لم يؤجروا ، دفع ضريبة المجلس ، وهي ضريبة أملاك بلدية للحكومة المحلية. يتم استخدام هذه الضريبة لدفع تكاليف مرافق الخدمة العامة الحكومية المحلية ، مثل المكتبات والمدارس والنقل وجمع القمامة والصرف الصحي وما إلى ذلك. سيعتمد المبلغ المستحق على عوامل مختلفة مختلفة ، لكنه يمثل حوالي 0.01% إلى 0.04% من سعر السكن الحالي ، مرة أخرى اعتمادًا على عوامل مختلفة. ومع ذلك ، بالمقارنة مع الولايات المتحدة ، هذا منخفض نسبيًا ، حيث يتراوح متوسط ضريبة الأملاك الأمريكية بين 0.12% إلى 3.05%.
7. المرافق العامة والجامعات في لندن
إذا اخترت القيام بأكثر من مجرد الاستثمار في لندن ، وقررت أن تستثمر هناك ، فهناك العديد من المرافق الرائعة المتاحة. هناك متاحًا ودفع مقابل المتاحف ؛ مكتبات المساحات الخضراء العامة مثل هايد بارك ؛ والمعالم التاريخية والثقافية مثل قصر باكنغهام وبرج لندن وبيوت البرلمان. بالإضافة إلى ذلك ، هناك ترفيه كبير مثل المسرح في ويست إند والعديد من أندية كرة القدم والعديد من الأنشطة الأخرى على أساس يومي.
إذا اخترت لندن كوجهة للعيش بمفردك ، فسوف تقدر راحة العديد من المتاحف المجانية والمكتبات والمعالم التاريخية والثقافية في لندن والمساحات الخضراء العامة ، والتعلم من خلال الأنشطة الحية ، حتى يتمكن الأطفال وأنفسهم من الاستمتاع بالحياة كل يوم.
لندن هي أيضًا الموطن الرئيسي لبعض أفضل الجامعات في العالم. من كلية لندن للاقتصاد ، إمبريال كوليدج ، وكلية لندن الجامعية ، تقع أيضًا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من أفضل جامعتين في العالم ، أكسفورد وكامبريدج. وهذا يوفر تعليمًا عالميًا للأطفال في بيئة آمنة ومريحة للعائلات.
8. المركز المالي لعالم الأعمال
ليس من الأنباء العاجلة أن لندن هي أكبر مركز مالي في العالم ، ولكنها أصبحت أيضًا محور دائرة ريادة الأعمال الدولية ، مع ثاني أكبر مدن التكنولوجيا في وادي السليكون في العالم ، وأكبر مجمع للأبحاث الطبية الحيوية في العالم ، وابتكار الأزياء والابتكار في الصناعة منتزه. سيؤدي ذلك إلى خلق المزيد من الوظائف ذات الدخل المرتفع وتقديم المزيد من الفرص للاستثمار في العقارات أو حتى الأعمال التجارية.
9. تتميز عقارات لندن بسيولة عالية ويسهل صرفها
إن السيولة ، كمنتج استثماري في تخصيص الأصول الخارجية ، مهمة للغاية. باعتبارها واحدة من أكثر أسواق العقارات شفافية في العالم ، فإن سوق العقارات في لندن هو السوق الأكثر سيولة في العالم ، مع وجود. متوسط سعر بيع المنازل في لندن معروض للبيع لمدة 41 يومًا ، وفقًا لمحترفي الاستثمار في المملكة المتحدة.
10. البيئة البيئية والمدينة المستدامة
لندن هي دمج مثالي للتقاليد والمدينة الحديثة ، كما أنها تجمع بين الطبيعة بسلاسة. مثل هذه البيئة المعيشية تجعل الكثير من الناس يتوافدون عليها.
لندن لديها أكبر مساحة خضراء للفرد في العالم. لديها مناخ لطيف في أربعة مواسم ، منطقة خضراء 40% وأكثر من 100 متنزه. خذ الموسم الحالي كمثال. في الصيف الحار للغاية في الصين ، يبلغ متوسط درجة الحرارة في لندن حوالي 17 أو 18 درجة. على الرغم من أن خط عرض لندن أعلى من خط عرض هاربين في الصين ، إلا أن درجة الحرارة في لندن نادراً ما تنخفض إلى ما دون الصفر في الشتاء.
أما بالنسبة لسلام وأمن واستقرار النظام الاجتماعي ، فإن لندن معترف بها من قبل العالم. لما يقرب من 400 عام ، كانت بريطانيا خالية من الحرب الأهلية (كانت ساحات المعارك الرئيسية في الحربين العالميتين الأولى والثانية في أوروبا القارية) ، والاستقرار السياسي ، والنظام القانوني العادل ، ونظام الرعاية الاجتماعية الكامل (الرعاية الطبية العامة ، والتعليم العام للتعليم الابتدائي والمدارس الثانوية ، والمعاشات التقاعدية الشاملة).